Добавить в избранное
Инфореактор
Войти через социальную сеть
Вконтакте Facebook
или
Войти
О насО нас «Инфореактор»
iReactor +79095816425
Россия Малоохтинский проспект, 68, корпус 4 195112
ВКонтакте
Facebook
Твиттер
Одноклассники
Наш канал в Telegram
RSS
18+

Эксперт рассказал, зачем Сбербанк понизил ставку по ипотеке

20:44 01.06.2017 70
Эксперт рассказал, зачем Сбербанк понизил ставку по ипотеке Эксперт рассказал, зачем Сбербанк понизил ставку по ипотеке
Чтобы быть в курсе самых важных новостей и читать сайт без рекламы, подписывайтесь на наш Яндекс-виджет. Для этого нужно пройти по ссылке и нажать кнопку "Сохранить".
Изменить размер текста Аа

Владислав Гинько рассказал, снизится ли ставка по ипотечному кредиту еще больше.

Сбербанк снизил ставку по ипотеке. Теперь процентная ставка на приобретение строящегося жилья будет 10,7%. При условии оформления электронной регистрации сделки она составит 10%. Экономист, эксперт РАНХиГС Владислав Гинько рассказал, с чем связано такое снижение ставки и будет ли она снижена еще больше. 

«Ставка процента по ипотечным кредитам — это не только производная от ключевой ставки ЦБ РФ, но и результат спроса и предложения на кредитные продукты банков, а также общей величины рисков при выдаче займов. Еще один фактор, который осложняет уменьшение ставки по ипотечным кредитам — это снижение стоимости одного квадратного метра недвижимости, что проявляется с прошлого года в России.

Увеличился срок экспозиции объектов недвижимости, то есть того минимального времени, в течение которого продавец может найти покупателя. Банки сегодня опасаются, что недвижимость, которая идет в залог при ипотечном кредитовании, может сильно подешеветь, что создает риски для кредитных организаций. В ряде случаев кредитные организации прописывают на случай такого удешевления залога условия margin call — право потребовать либо досрочного погашения всей задолженности, либо предоставления альтернативного залога.

В целом, рынок жилья сейчас характеризуется перепроизводством, банки «купаются» в деньгах, поэтому ставка по ипотеке будет плавно снижаться вслед за ожидаемым снижением ключевой ставки ЦБ РФ. С другой стороны, даже сейчас в ряде кредитных организаций появляются предложения по ипотеке со ставкой менее 10%. Это весьма немного, учитывая, что инфляция в годовом выражении сейчас составляет 4%. Приблизительно эффективная ставка процента составляет около 6%, хотя в реальности она чуть меньше. Для сравнения: в США средняя ставка по ипотеке сроком на 30 лет составляла в начале этого года 4,32% при инфляции в 2,1%.

При этом стоит заметить, что небольшие процентные ставки по ипотечным кредитам существуют лишь для высококлассных заемщиков. В случае, например, частой смены работы, места жительства, невысокого заработка или каких-то темных пятен в кредитной истории американский заемщик может столкнуться со ставкой по ипотеке в США выше 10% в год. Рынок ипотеки показывает прирост: за последние 12 месяцев почти на 15%, что демонстрирует интерес заемщиков. В ближайшие годы ожидается дальнейший рост рынка ипотечного кредитования, при этом активно будет развиваться система арендных домов. Стоит заметить, что не во всех странах уровень домовладения превышает даже половину взрослого населения: так, в Швейцарии, 62% граждан этой страны живут всю жизнь в съемном жилье, в Германии  — 59%. Такая ситуация обеспечивает мобильность граждан, а также гибкость рынка труда». 

Источник фото: wikimedia.org/V. Vizu

Загрузка...
Отправить сообщение об ошибке?
Ваш браузер останется на этой же странице
Спасибо!
ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ
Читайте новости в краткой ленте, собранной
персонально для вас